Tu gagnes 5000 MAD par mois en louant ton appart sur Airbnb. Bravo. Mais as-tu pensé à les déclarer au fisc marocain ?
Si tu ne déclares pas, tu risques : redressement fiscal + 25% de pénalité + intérêts de retard. Pas glop.
Voici le guide fiscal complet pour Airbnb au Maroc en 2026.
Quel régime fiscal pour tes revenus Airbnb ?
Option 1 : revenus fonciers (particulier)
Si tu loues en tant que particulier, tes revenus tombent dans la catégorie des revenus fonciers au Maroc.
Avantages :
- ✅ Abattement de 40% automatique sur les revenus bruts (pour frais)
- ✅ Pas de comptabilité obligatoire
- ✅ Déclaration en ligne simple sur tax.gov.ma
Inconvénients :
- ❌ Pas de déduction des charges réelles
- ❌ Pas d'amortissement du bien
- ❌ Pas de déficit foncier reportable
Option 2 : revenus professionnels (société)
Si tu créés une SARL ou SARL AU, tu es imposé à l'IS (impôt sur les sociétés).
Avantages :
- ✅ Déduction de toutes les charges réelles (assurance, conciergerie, ménage, travaux, intérêts d'emprunt, amortissement)
- ✅ Taux d'IS plus faible que l'IR dans la plupart des cas
- ✅ Possibilité de reporter les déficits
- ✅ Protection du patrimoine personnel
Inconvénients :
- ❌ Comptabilité obligatoire (expert-comptable : 1500-3000 MAD/mois)
- ❌ TVA à collecter (20%) et à reverser
- ❌ Charges sociales (CNSS) sur ta rémunération de gérant
Simulation chiffrée : 1 bien à 80 000 MAD/an de revenus
En tant que particulier (revenus fonciers)
| Poste | Montant |
|---|---|
| Revenus bruts Airbnb | 80 000 MAD |
| Abattement 40% | - 32 000 MAD |
| Revenu net imposable | 48 000 MAD |
| IR (barème 2026) | ~ 7 800 MAD |
| Taux d'imposition réel | ~ 9,7% |
En SARL (avec déduction des charges)
| Poste | Montant |
|---|---|
| Revenus bruts Airbnb (HT) | 80 000 MAD |
| Charges déduites (assurance, ménage, LegalStay, etc.) | - 25 000 MAD |
| Amortissement du bien (sur 20 ans, 500 000 MAD) | - 25 000 MAD |
| Bénéfice imposable | 30 000 MAD |
| IS (10% sur les premiers 300k) | 3 000 MAD |
| + Charges sociales (gérant) | ~ 8 000 MAD |
| + Expert-comptable | ~ 24 000 MAD/an |
| Coût fiscal + social total | ~ 35 000 MAD |
Conclusion :
- Particulier : 7 800 MAD d'impôt → simple, peu de paperasse
- SARL : 35 000 MAD de coût total → rentable seulement si tu as des charges importantes ou plusieurs biens
💡 Règle du seuil : en dessous de 100 000 MAD/an de revenus, le particulier est presque toujours plus intéressant. Au-delà, la SARL devient rentable grâce à la déduction des charges.
Quand déclarer ?
La déclaration annuelle des revenus se fait avant le 1er mars de l'année suivant la perception des revenus.
Exemple :
- Revenus perçus en 2026 (location toute l'année 2026)
- Déclaration à faire avant le 1er mars 2027
Comment déclarer sur tax.gov.ma ?
La déclaration se fait 100% en ligne sur le portail tax.gov.ma (espace " Contribuable ").
- Crée ton compte (première fois) avec ta CIN
- Va dans "Déclarer" → "IR" → "Revenus fonciers"
- Renseigne le montant brut de tes locations
- L'abattement 40% est calculé automatiquement
- Le barème IR s'applique automatiquement
- Tu obtiens ton avis d'imposition
- Tu paies en ligne (CB ou virement)
Temps moyen pour un particulier : 15 minutes.
Les erreurs qui coûtent cher
- ❌ Oublier de déclarer : pénalité 25% + intérêts. La prescription est de 4 ans.
- ❌ Déclarer le net au lieu du brut : tu dois déclarer le montant AVANT commission Airbnb (qui est de 3% hôte + 14-20% voyageur).
- ❌ Ne pas conserver les justificatifs : garde tes relevés Airbnb pendant 4 ans.
- ❌ Confondre revenus de location et indemnités : si la mairie te verse une indemnité d'expropriation, c'est un revenu différent.
- ❌ Oublier la taxe de séjour : c'est un impôt local en plus de l'IR.
Outils pour faciliter ta déclaration
- LegalStay.ma : exporte tous tes séjours de l'année en CSV pour tax.gov.ma
- Google Sheets : tableau de suivi mensuel des revenus
- Airbnb : tes revenus annuels sont dans Tableau de bord → Revenus
- Booking.com : idem dans Finances → Relevés
En résumé
- ✅ Déclare tes revenus chaque année, c'est obligatoire
- ✅ Date limite : 1er mars N+1
- ✅ En dessous de 100k MAD/an → particulier (abattement 40%)
- ✅ Au-dessus → SARL (déduction des charges)
- ✅ LegalStay.ma t'aide à tenir le registre des séjours pour ta déclaration
Pour aller plus loin, consulte un expert-comptable ou un fiscaliste. La réglementation change vite et chaque cas est unique.