Tu as un riad à Marrakech, un appart à Casablanca ou une villa à Taghazout. Tu veux le mettre sur Airbnb, mais tu veux le faire dans les règles. Bonne décision : la location non déclarée peut te coûter 20 000 MAD d'amende + retrait d'annonce.
Voici la procédure complète, étape par étape, avec timeline réaliste et budget détaillé.
Étape 1 : vérifier l'éligibilité de ton bien (1-2 jours)
Avant toute démarche, vérifie que ton bien est éligible à la location meublée touristique :
- ✅ Tu es propriétaire ou tu as un bail avec clause de sous-location expresse
- ✅ Le bien est en zone touristique ou zone mixte (tourisme autorisé)
- ✅ Le règlement de copropriété ne l'interdit pas (si applicable)
- ✅ Le bien respecte les normes de sécurité minimales (détecteur de fumée, extincteur, issues de secours)
- ✅ Tu n'as pas d'autres autorisations touristiques en cours pour le même bien
⚠️ Si tu es en location (locataire), vérifie ton bail. Beaucoup interdisent la sous-location. Sans accord écrit du propriétaire, tu risques : expulsion + dommages-intérêts.
Étape 2 : constituer le dossier (2-4 semaines)
Le dossier de demande d'autorisation doit comprendre :
Documents administratifs
- Titre de propriété ou bail avec clause de sous-location (copie légalisée)
- Copie de ta CIN ou passeport (et celui du conjoint si mariage au régime communautaire)
- Justificatif de domicile
- Plan cadastral du bien
- Plans détaillés du logement (avec équipements)
- Photos récentes (intérieur + extérieur) — 10-20 photos
Documents techniques
- Certificat de conformité aux normes de sécurité et d'hygiène (à demander à un bureau de contrôle agréé)
- Attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro)
- Règlement intérieur du bien (horaires, animaux, tabac, etc.)
- Descriptif détaillé des équipements (literie, cuisine, salle de bain, wifi, etc.)
Étape 3 : déposer le dossier au CRI (1 jour)
Le Centre Régional d'Investissement (CRI) est le guichet unique. Présente-toi avec :
- Ton dossier complet (en 2 exemplaires papier + 1 version numérique)
- Ta pièce d'identité
- Le paiement des frais de dossier (variable selon la région, souvent entre 500 et 2000 MAD)
Le CRI va :
- Vérifier la complétude de ton dossier (si incomplet, retour avec délai)
- Le transmettre à la Commission Régionale d'Urbanisme et d'Investissement (CRUI)
- La CRUI émet un avis technique (favorable, favorable avec réserves, ou défavorable)
- Le Wali ou Gouverneur signe l'autorisation finale
Étape 4 : obtenir l'autorisation (4-12 semaines)
Le délai varie énormément selon :
- La région (Marrakech et Casablanca sont plus rapides que les zones rurales)
- La complétude de ton dossier
- La charge actuelle du CRI
- Les observations éventuelles de la CRUI
Délai réaliste : 1 à 3 mois. Pendant ce temps, tu peux préparer la suite.
Étape 5 : mettre en place les outils (1-2 semaines)
Pendant que l'autorisation est en cours, prépare :
- Compte bancaire professionnel (recommandé dès le 1er euro de revenu)
- Système de génération de contrat — LegalStay.ma fait ça en 2 min
- Compte Airbnb / Booking / Vrbo avec mention du futur numéro d'autorisation
- Template de fiche de police et procédure de transmission DGSN
- Système de collecte de la taxe de séjour
- Registre des voyageurs (Excel ou intégré à LegalStay.ma)
Étape 6 : publier l'annonce et accueillir (JOUR J)
Quand l'autorisation arrive :
- 📸 Mets à jour ton annonce avec des photos pro
- 📋 Mentionne ton numéro d'autorisation dans l'annonce (Airbnb l'exige)
- 💬 Configure tes messages automatiques de pré-arrivée
- 🔐 Envoie le contrat de location via LegalStay.ma à chaque réservation
- 📝 Transmets la fiche de police dans les 24h suivant chaque arrivée
- 💰 Collecte la taxe de séjour et reverse chaque trimestre
- 📊 Déclare tes revenus chaque année sur tax.gov.ma
Budget total réaliste
| Poste | Coût |
|---|---|
| Certificat de conformité | 2 000 - 5 000 MAD |
| Assurance RC Pro (annuel) | 1 500 - 4 000 MAD |
| Frais de dossier CRI | 500 - 2 000 MAD |
| Photos pro (optionnel) | 1 000 - 3 000 MAD |
| LegalStay.ma (annuel) | 588 MAD (49 MAD/mois) |
| TOTAL première année | 5 500 - 14 500 MAD |
Pour un bien qui génère 60 000 MAD de revenus la première année, c'est un investissement rentable dès le 2e mois.
Conclusion : être légal, c'est rentable
Mettre son bien en règle demande 2-3 mois de Paperasse, mais c'est :
- ✅ Un investissement qui se rentabilise dès la 1ère année
- ✅ Une protection juridique totale (tu dors tranquille)
- ✅ Un avantage concurrentiel (les voyageurs préfèrent les hôtes en règle)
- ✅ Une valeur patrimoniale (le bien est plus facile à revendre)
Pour la partie administrative (contrats, signatures, archivage), LegalStay.ma s'occupe de tout en 2 minutes. Concentre-toi sur l'expérience voyageur.